O FII Mint Educacional é um fundo de gestão ativa no segmento educacional

Biblioteca Redonda

O Setor

Educação privada é um dos maiores setores da economia e apresenta fortes perspectivas de crescimento no longo prazo

Setor movimenta mais de R$ 120 bilhões de receita

Identificar boas escolas ou universidades não é trivial, exige expertise.

O setor é composto por mais de 50 mil instituições de ensino. 
Prospecção e seleção das melhores oportunidades exige foco, dedicação e expertise.

As boas instituições de ensino, se bem geridas, são negócios altamente rentáveis

O modelo de negócio permite retornos operacionais acima da média

Boas instituições apresentam fortes barreiras para novos entrantes

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Perfil dos Gestores

Os gestores da Mint Capital são investidores de educação

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Nosso nicho setorial permite prospecção por várias frentes

Rede de relacionamento
Mint

Inteligência de mercado
Mint

Oportunidades passivas

 

Criteriosa estratégia que não se limita a aspectos financeiros técnicos e jurídicos.
Fatores mercadológicos também são levados em conta.

História e reputação

Proposta de valor aos alunos

Precificação

Evasões e inadimplência

Localização

Metodologia de ensino

Intervalo escolar

As boas escolas e faculdades contribuem para a  valorização de seus arredores e microrregiões

Estratégia

O MINT11 é um fundo de gestão ativa no segmento educacional

  • Perfil dos ativos: imóveis educacionais locado para as melhores instituições de ensino do país

  • Características dos contratos: 100% atípicos, longo prazo e com multas rescisórias relevantes

  • Rentabilidade: por meio dos recebimentos dos aluguéis e da valorização dos imóveis

O MINT11 parte de ativos alavancados, e caminha para se tornar um veículo sem dívida, com foco em renda previsível e segura

Perfil atual

  • Portfólio alavancado

  • Fluxo dos aluguéis direcionado para pagamento dos CRIs

  • Rentabilidade por meio da valorização do patrimônio do fundo

Perfil futuro

  • Portfólio  com baixa alavancagem

  • Fluxo dos aluguéis direcionado para dividendos

  • Rentabilidade por meio de dividendos mensais

 
Prédio da universidade

Independente da etapa, a estratégia de investimento é a mesma: aquisição de ativos únicos e insubstituíveis das melhores instituições de ensino do país em termos que protegem o investidor

Etapa atual

A alavancagem permite que o investidor se beneficie de uma potencial valorização desproporcional dos ativos, de forma segura

  • Rentabilidade pela amortização mensal da dívida e pela valorização dos ativos

O sucesso da estratégia atual passa pela execução de duas frentes

Funding: avaliação das melhores fontes de recurso para maximizar o retorno de nossos cotistas

Pipeline: trabalho constante de originação, análise, formação de parcerias, e negociação das melhores oportunidades do setor